Можно ли сдать глэмпинг в аренду или в управление

Глэмпинг — это не просто уютные домики в лесу, это ещё и бизнес, который требует правильного подхода и, как любой бизнес, нуждается в том, чтобы его кто-то эффективно управлял. В то время как многие владельцы глэмпингов занимаются управлением самостоятельно, другие задаются вопросом: «А можно ли сдать глэмпинг в аренду или в управление?» Возможно, вы хотите уйти от рутины, работать по меньшей степени в операционном процессе или просто получить доход, не участвуя в ежедневной деятельности. И хотя это вполне возможно, чтобы продать или сдать свой глэмпинг в аренду или в управление, нужно тщательно подходить к этому вопросу. В этой статье мы разберём все плюсы и минусы сдачи глэмпинга в аренду или в управление, а также поможем вам понять, как этот процесс работает и чего ожидать.

Сдача глэмпинга в аренду

Давайте начнём с того, что сдача глэмпинга в аренду — это не совсем то же самое, что просто сдача квартиры или дома. Это требует особого подхода, умения организовать пространство, обеспечить надлежащий сервис и иметь чёткие договоренности.

1.1 Как работает аренда глэмпинга?

Когда мы говорим о сдаче глэмпинга в аренду, мы обычно имеем в виду передачу его в пользование на длительный срок, при этом вы остаётесь владельцем. Это может быть выгодным, если вы не хотите или не можете сами управлять глэмпингом, но при этом хотите получать стабильный доход. Сдавать в аренду можно целый глэмпинг или его отдельные домики. В аренду может быть передан как сам объект недвижимости (глэмпинг в целом), так и только территория с домиками. Например, вы можете передать в аренду только несколько домиков на длительный срок. Это хорошо подходит, если ваш глэмпинг находится в удалённом районе и пользуется спросом у постоянных туристов. Также такая аренда может быть актуальна, если вы не хотите заниматься управлением глэмпинга, но хотите получать доход от его использования.

1.2 Кому можно сдать глэмпинг в аренду?

Сдача глэмпинга в аренду — это прежде всего передача права на использование объекта. Однако кто может быть вашим арендатором? Вот несколько вариантов:

Туристические компании. Многие туроператоры или крупные компании, работающие в сфере туризма, могут быть заинтересованы в аренде глэмпинга для организации экскурсий, корпоративных мероприятий, зимнего или летнего отдыха. В этом случае вы сможете сдавать ваш глэмпинг на длительный срок, получая стабильный доход.
Частные лица. Возможно, вы хотите передать свой глэмпинг в аренду для частного использования. В таком случае арендаторы могут использовать ваши домики как место для отдыха. Это может быть более рискованным вариантом, поскольку качество обслуживания и соблюдение условий аренды зависит от арендатора.
Операторы глэмпингов. Иногда на рынке появляются компании или частные предприниматели, которые занимаются управлением и продвижением глэмпингов. Они могут предложить аренду и управление вашим глэмпингом. Это подходящий вариант, если вы хотите полностью избавиться от операционной работы, оставив себе долю прибыли.

1.3 Преимущества сдачи в аренду

Сдача глэмпинга в аренду имеет несколько очевидных преимуществ:

Получение стабильного дохода. При грамотной сдаче в аренду, вы сможете получать стабильный доход, не тратя много времени на управление. Это особенно выгодно, если ваш глэмпинг в популярном туристическом регионе.
Меньше ответственности. Когда вы сдаёте глэмпинг в аренду, ответственность за управление, уборку, обслуживание и привлечение клиентов переходит на арендатора. Это освобождает вас от ежедневных задач, позволяя сосредоточиться на других проектах или отдыхе.
Гибкость. Вы можете сдавать глэмпинг в аренду на разные сроки — от сезона до нескольких лет. Это позволяет вам выбрать наиболее выгодные условия для себя.

1.4 Недостатки сдачи в аренду

Несмотря на очевидные плюсы, сдача глэмпинга в аренду имеет и свои минусы:

Потеря контроля. Если вы сдаёте глэмпинг в аренду частным лицам или туроператору, вы теряете прямой контроль за объектом. Это может стать проблемой, если арендаторы не соблюдают условия или ухудшают качество обслуживания.
Не всегда стабильный доход. В случае, если аренда не будет постоянной или арендаторы не смогут заполнять все домики, вы можете столкнуться с финансовыми потерями. Особенно в межсезонье.
Проблемы с ремонтом и обслуживанием. Порой арендаторы не так заботятся о вашем имуществе, как вы сами. Поэтому вам нужно учитывать возможные расходы на ремонт и поддержание состояния глэмпинга.

Сдача в управление

Сдача глэмпинга в управление — это более сложный и долгосрочный процесс, который включает в себя передачу всех операционных задач (от маркетинга до обслуживания) сторонней компании или специалисту. В отличие от аренды, где остаётся ваша собственность, при сдаче в управление вам не нужно будет заниматься операционной деятельностью. Управляющий будет брать на себя все обязанности, включая:

Бронирование. Управляющий будет заниматься заполнением вашего глэмпинга, используя платформы бронирования или прямые каналы.
Уборка и обслуживание. Ответственность за уборку и поддержание порядка на территории также ложится на управляющую компанию.
Маркетинг и продвижение. Задача управляющего — обеспечить постоянный поток гостей, размещать рекламу и продвигать глэмпинг в социальных сетях, на платформах и в СМИ.
Управление персоналом. В случае, если у вас работает штат сотрудников, управляющий будет следить за их работой, принимать на работу новых работников и контролировать выполнение обязательств.

2.1 Кому можно передать глэмпинг в управление?

Передача глэмпинга в управление — это договоренность с профессионалами, которые будут отвечать за его эксплуатацию и развитие. Кто же может взять ваш глэмпинг под управление?

Частные управляющие компании. В некоторых регионах существуют специализированные компании, которые занимаются управлением глэмпингов. Обычно они предлагают пакетные услуги, включая маркетинг, обслуживание, подбор персонала и продвижение.
Туристические агентства и операторы. Крупные туроператоры могут быть заинтересованы в управлении глэмпингом, если это выгодно для их клиентов. Они могут взять на себя все операции, обеспечив постоянный поток туристов.
Частные лица или управляющие. Если у вас есть доверенное лицо, которое готово заниматься управлением глэмпингом, это может быть ещё одним вариантом. Важно, чтобы такой человек имел опыт в управлении и был заинтересован в успехе вашего бизнеса.

2.2 Преимущества сдачи в управление

Отсутствие необходимости управлять процессами. Вы не будете тратить время на ежедневную операционную работу, поиски клиентов, маркетинг и обслуживание. Это освобождает вас от рутинных задач и позволяет сконцентрироваться на других проектах.
Профессионализм и опыт. Управляющие компании или опытные специалисты знают, как эффективно развивать глэмпинг, устраивать акции и привлекать туристов. Это может значительно повысить доходность вашего бизнеса.
Стабильный доход. Если у вас нет желания или времени заниматься операционной деятельностью, сдача глэмпинга в управление может дать вам стабильный доход без необходимости вовлекаться в повседневные дела.

2.3 Недостатки сдачи в управление

Потеря контроля. Когда вы отдаёте глэмпинг в управление, вы теряете полный контроль над процессами. Всё, от качества обслуживания до маркетинга, будет зависеть от того, как управляющая компания будет работать с вашим имуществом.
Процент с прибыли. Обычно управляющие компании берут процент с прибыли. В зависимости от договоренности, это может быть от 10 до 30% от дохода. Это означает, что часть прибыли будет уходить сторонним специалистам.
Необходимость контроля. Даже если вы сдали глэмпинг в управление, вам всё равно нужно следить за работой управляющей компании. Иногда возникают ситуации, когда компания не оправдывает ваших ожиданий, и вам придётся искать другую.

Заключение: аренда или управление — что выбрать?

Оба варианта — сдача глэмпинга в аренду или в управление — могут быть выгодными, но важно выбирать тот, который лучше всего соответствует вашим целям и ожиданиям. Если вы хотите получать стабильный доход, не занимаясь ежедневными делами, сдача в управление может быть отличным вариантом. А если вы хотите большего контроля, но готовы самостоятельно заниматься организацией, аренда может быть более подходящим вариантом. В любом случае, ключевое — это чётко прописанные договоренности и понимание всех рисков, которые могут возникнуть в процессе.