Какой доход с одного домика и на сколько он окупается

Глэмпинг — это бизнес, который привлекает внимание не только людей, желающих отдохнуть в живописных местах, но и тех, кто рассматривает его как способ заработать. Разумеется, основным вопросом для предпринимателей становится вопрос: «Сколько можно заработать с одного домика и когда он окупится?» В этой статье мы подробно разберём, как оценить доходность глэмпинга, на что стоит обратить внимание при расчёте прибыли и как избежать возможных ошибок.

Как рассчитать доход с одного домика?

Чтобы понять, какой доход можно получить с одного домика, важно учитывать несколько факторов: стоимость ночи, сезонность, заполняемость, расходы на обслуживание и содержание. Давайте по порядку разберём все эти составляющие.

1.1 Стоимость ночи

Первое, что вам нужно определить — это стоимость ночи. Конечно, она будет зависеть от множества факторов: от типа домика, его комфортабельности, расположения, сезона и ваших целевых клиентов. Для примера, стоимость проживания в одном домике может варьироваться от 3 000 до 10 000 рублей за ночь. Если речь идёт о люксовых домиках с уникальными условиями, цена может быть значительно выше.

1.2 Сезонность

Сезонность — один из самых важных факторов, который сильно влияет на доходность. Лето — это пик сезона, когда бронирования на глэмпинг могут заполняться почти на 100%. Однако осень и зима часто являются «мертвыми сезонами», особенно если ваш глэмпинг ориентирован на отдых в тёплое время года. В зависимости от местоположения и выбранной стратегии, ваши доходы могут значительно колебаться в течение года. Например, в регионах с коротким летним сезоном глэмпинг может работать только 4–5 месяцев в году, тогда как в более тёплых местах можно рассчитывать на круглогодичное пребывание.

1.3 Заполняемость

Заполняемость домика — это, пожалуй, один из самых ключевых факторов для расчёта прибыли. Если ваш домик работает круглый год и вы можете поддерживать высокий уровень заполняемости, это гарантирует стабильный доход. Средняя заполняемость для глэмпингов в пик сезона может достигать 80–90%, в то время как в межсезонье этот показатель может упасть до 40–50%. Допустим, у вас есть домик, который стоит 5 000 рублей за ночь, и в летний сезон он полностью заполняется. За три летних месяца (примерно 90 дней) вы можете заработать 450 000 рублей с одного домика. В зимний сезон, если заполняемость будет только 50%, вы получите 75 000 рублей. Итого, за год доход с одного домика может составить 525 000 рублей.

1.4 Дополнительные услуги

Не забывайте, что дополнительный доход можно получать не только с ночёвок. Если вы предлагаете гостям дополнительные услуги — экскурсии, прокат велосипедов, организацию пикников или трансферы, это может существенно повысить вашу прибыль. В среднем дополнительные услуги могут приносить от 10% до 30% к основному доходу. Например, если за год с одного домика вы зарабатываете 525 000 рублей, дополнительные услуги могут добавить ещё 50 000–150 000 рублей.

Как рассчитать, когда домик окупится?

Теперь, когда мы выяснили, сколько может приносить домик в год, давайте посчитаем, когда он окупится. Окупаемость — это время, за которое вы вернёте все затраты на создание и эксплуатацию глэмпинга.

2.1 Первоначальные затраты

Первоначальные вложения — это, конечно, самая большая статья расходов. Здесь важно учесть несколько моментов:

1. Строительство и оборудование. Стоимость строительства домика, установка санузлов, кухни, отопления, освещения — это все затраты, которые нужно учесть. В зависимости от выбранного типа домика и материалов, стоимость может варьироваться от 100 000 до 500 000 рублей за один домик. 
2. Инфраструктура. Кроме самих домиков, необходимо предусмотреть инфраструктуру — дороги, парковки, зоны отдыха, освещение, безопасность и другие элементы. Эти расходы также могут составлять значительную сумму. 
3. Оборудование и мебель. Стоимость мебели, постельного белья, посуды и других предметов интерьера — это тоже расходы, которые не стоит недооценивать. 

В итоге, если вы строите один домик, первоначальные затраты могут составить от 200 000 до 1 000 000 рублей в зависимости от уровня комфорта и места.

2.2 Ежегодные расходы

Кроме начальных затрат, вам нужно учитывать и ежегодные расходы:

1. Уход за домиками. Включает в себя уборку, замену мебели и текстиля, обслуживание санитарных зон. Всё это требует определённых затрат. 
2. Зарплаты сотрудников. Вам понадобится персонал для уборки, охраны, обслуживания. Даже если у вас небольшой глэмпинг, это может быть значительная статья расходов. 
3. Реклама и маркетинг. Чтобы привлекать гостей, необходимо тратить деньги на маркетинг: создание и поддержку сайта, рекламу на платформах бронирования, продвижение через соцсети. 
4. Коммунальные услуги и эксплуатация. Водоснабжение, отопление, освещение — всё это влечёт за собой регулярные расходы. 

В зависимости от количества домиков и уровня сервиса, ежегодные расходы могут составлять от 100 000 до 500 000 рублей за домик.

2.3 Расчёт окупаемости

Окупаемость домика будет зависеть от того, сколько вы зарабатываете с одного домика в год и каковы ваши расходы. Возьмём для примера, что вы построили домик за 500 000 рублей и ежегодно получаете с него 525 000 рублей дохода. Допустим, ваши ежегодные расходы составляют 100 000 рублей. Тогда чистая прибыль от одного домика составит: 525 000 — 100 000 = 425 000 рублей. В таком случае, окупаемость домика будет происходить за: 500 000 / 425 000 = 1,18 года. То есть домик окупится примерно за 1 год и 2 месяца, что является вполне хорошим результатом для такого бизнеса. Если расходы больше или доход ниже, то срок окупаемости увеличится. Например, если ваш доход составит 350 000 рублей в год, а расходы — 200 000 рублей, то окупаемость будет уже около 3 лет.

Как увеличить доходность домиков?

Хотите повысить доходность с одного домика? Вот несколько идей, которые могут помочь вам заработать больше.

3.1 Увеличьте заполняемость

Если в пиковые сезоны ваш глэмпинг заполняется почти полностью, то в межсезонье стоит подумать о привлечении других категорий клиентов. Например, зимний глэмпинг с активным отдыхом или тематические уикенды могут быть отличным вариантом для привлечения гостей в холодное время года.

3.2 Предлагайте дополнительные услуги

Дополнительные услуги — это всегда хороший способ повысить доход. Например, аренда снаряжения, экскурсии, мастер-классы, трансферы или даже организация мероприятий — всё это может стать отличным источником дополнительного дохода.

3.3 Инвестируйте в улучшение условий

Если ваши домики будут лучше, чем у конкурентов, вы сможете запросить более высокие цены и повысить заполняемость. Отличные условия — это не только удобная мебель, но и такие мелочи, как качественное постельное бельё, красивые интерьеры, продуманная зона отдыха.

3.4 Долгосрочные аренды

Если ваш глэмпинг работает в межсезонье, можно предложить гостям долгосрочную аренду. Это позволит не зависеть от сезонных колебаний и обеспечит стабильный доход.

Заключение: как добиться быстрой окупаемости глэмпинга?

Собрать глэмпинг и окупить его за короткий срок возможно, если заранее всё правильно спланировать. Ключевые факторы, которые влияют на окупаемость: цена за ночь, заполняемость, дополнительные услуги и управление расходами. Не забывайте про сезонность — это основной момент, который определяет доходность. Правильное планирование и учёт всех факторов помогут вам не только окупить домики, но и сделать ваш глэмпинг успешным бизнесом.